| Onze Informatie - Op huizenjacht in Frankrijk |  |
|
|
|
Wanneer je op zoek naar een woning gaat, kun je van verschillende bronnen
gebruik maken. Op het internet vind je slechts een klein deel van het aanbod, in
kranten worden woningen particulier aangeboden en in gespecialiseerde
tijdschriften staan meestal de duurdere objecten. Maar je kunt natuurlijk ook
van een of meerdere makelaars in
de door jouw verkozen regio gebruik maken. Het
is gebruikelijk dat zij hun aanbod in speciale advertentiekranten publiceren.
Het is interessant om, voordat je een Immo ("agent d'immobilier") binnenstapt,
eerst een aantal etalages (of advertentiekranten) met elkaar te vergelijken. Je
kunt zo gemakkelijk honderden tot duizenden euro's verdienen, zonder dat je ook
maar hebt onderhandeld. Ook geeft het je een goede indruk van de winst die de
Immo voor zijn diensten wil opstrijken. Heb je eenmaal een "Bon de Visite"
ondertekend, dan kan het zijn dat je voor de betreffende woningen aan de agent
vast zit. De advertentie - Wat een summiere informatie. |
 |
De Franse makelaar |
|
De Franse Immo is niet te vergelijken met een Nederlands makelaarskantoor.
Het zijn slechts uithangborden voor de Fransman die zijn huis wil verkopen. De
verkoper kan zijn huis bij meerdere Immo's te koop zetten - de agent die zijn
huis verkoopt, krijgt de buit. Er is dus hevige concurrentie! Ook kan de
huiseigenaar besluiten het huis zonder Immo te verkopen, waardoor hij een
aanzienlijk bedrag uitspaart (tussen de 5 en 10%). Het systeem heeft een aantal
consequenties. Tegenwoordig houdt de prefectuur toezicht op de immo's en verleent de makelaar jaarlijks een "carte professionelle". Tarieven en kaartnummer moeten in het kantoor duidelijk zichtbaar zijn aangebracht. Is het huis nog wel te koop?Het kan gebeuren dat je een afspraak voor een bezichtiging maakt met een Immo, maar dat een van zijn collega's intussen een koper heeft gevonden voor het huis. De agent meldt dit aan de verkoper, die op zijn beurt de Immo('s) moet waarschuwen, maar daar kan wat tijd overheen gaan. Ga er dus niet van uit dat het huis nog te koop is! Wel weet de agent soms of hij een exclusieve overeenkomst met de verkoper heeft gesloten ("mandat exclusif").
Wat doen die andere kijkers hier? Iedere Immo hanteert zijn eigen tarief. Dat kan bijvoorbeeld afhankelijk zijn van een extra service die wordt verleend, of omdat hij wat meer wil verdienen. Ook krijgt de agent alleen maar geld als hij het huis verkoopt. Daarom vragen de meeste Immo's je een zogenaamde Bon de Visite te ondertekenen voordat je een huis gaat bezichtigen. Hiermee stelt de agent zijn commissie veilig. Soms staat in de Bon de Visite dat je, wanneer je voor het te bezichtigen huis kiest, gebruik moet maken van de diensten van de Immo. Je mag dus niet buiten de agent om het huis kopen, zelfs wanneer dat je minder geld kost. Kun je het huis goedkoper aanschaffen via een andere agent, dan kun je natuurlijk wel over de prijs proberen te onderhandelen. Denk er dus over na, voordat je de Bon de Visite ondertekent. |
|
Compromis de vente |
|
Heb je voor een huis gekozen, dan ga je over de prijs en ook over de kosten
van de agent onderhandelen. Begin maar 10 tot 20 procent onder de prijs. Heb je
met succes een bod gedaan, dan wordt een "Compromis de Vente", een 'voorlopig
koopcontract' opgesteld. Het wordt door de verkoper en de koper van een
onroerend goed ondertekend, hetzij onderhands of ten overstaan van de makelaar
en/of notaris. Het compromis de vente bindt de twee partijen en het is
gebruikelijk dat de koper een voorschot stort (gewoonlijk 10% van de
verkoopprijs). Er gaat dan een bedenktijd in. Deze periode gaat in wanneer je
het Compromis de Vente en de verklaringen van de verkoper (zie verderop) hebt
ontvangen en loopt stilzwijgend af. Je kunt, zonder opgaaf van reden, gedurende
8 dagen alsnog van de koop afzien. De kosten. Het kan enkele maanden duren voordat je bij de notaris zit om het koopcontract te ondertekenen. In de tussentijd moet de verkoper zorgen voor enkele verklaringen omtrent de aanwezigheid van lood of asbest. In bepaalde regio’s moet ook een termietverklaring worden afgegeven. De notaris controleert onder andere het bestemmingsplan en regelt het kadaster. Zelf kun je in die periode op zoek gaan naar een Franse bank, wat zeker aan te raden is. Heb je eenmaal ondertekend, dan kan het nogmaals een half jaar duren voordat je het contract ("Acte de Vente") ontvangt. Je krijgt wel direct een verklaring waarin staat dat je de eigenaar van de woning bent ("attestation d'acquisition"). Deze verklaring kun je nodig hebben voor het aansluiten van water en elektra. |
|
Het Franse huizen ABC |
|
abri - een kleine uitbouw voor schaduw of
beschutting acceuil - receptie, ontvangst acompte - deposito, aanbetaling Acte (de Vente) Authentique - verkoopakte agence immobilière - makelaar agglomere - spaanplaat aménager - omzetten, verbouwen ardoise - tegel van leisteen attenant - bijgevoegd attestation d'acquisition - een certificaat van de notaris nadat de verkoop is bekrachtigd (zie hierboven) bail - huurcontract bâtiment - gebouw bergerie - schaapskooi of schuur bon de visite - een door jou ondertekend formulier dat je aan de makelaar bindt wanneer je het te bezichtigen huis besluit te kopen bricolage (bricoler) - doe-het-zelf (doe-het-zelven) cadastre - kadaster carreleur - tegelzetter carte de séjour - verblijfsvergunning verstrekt door de Préfecture van het departement caution d’un tiers - borgverklaring cellier - (wijn)kelder certificat d'urbanisme - bewijs van grondgebruik chambre - slaapkamer charpentier - timmerman chaudière - stookketel chauffage - verwarming clause suspensive - een beperkende clausule in het Compromis de Vente cheminée - schoorsteen combles - zolder Compromis de Vente - eerste document in de verkoopprocedure dat de partijen wettelijk aan elkaar bindt cuisine - keuken devis - raming van werkzaamheden, offerte dépôt de garantie - waarborgsom, bijvoorbeeld bij huur énergie solaire - zonne-energie en tontine - erfenis regeling waarbij de langstlevende eigenaar van alle bezittingen blijft FNAIM - Federation Nationale des Agents Immobilier fosse septique - septische tank frais de notaire - totale notariskosten die bovenop de verkoopprijs komen (notariskosten, kadastrale leges, belastingen, enz.) fuelle - brandstof |
gaine technique logement (GTL) -
de meterkast grange - schuur grenier - zolder immo(bilier) - makelaar impôt - belasting laine de verre - glaswol lu et approuvé - tekst die geschreven wordt bij het ondertekenen van een contract (gelezen en goedgekeurd) maçon - metselaar maison de maitre - soort herenhuis maison des amis - een bijgebouw mairie - stadhuis, gemeentehuis mandat - zie: bon de visite menuiserie - schrijnwerk meubles - meubels notaire - notaris panneau photovoltaïque - zonnecelpaneel permis de construire - bouwvergunning pièce - kamer, ruimte plan cadastral - kadastraal plan plaque de plâtre - gipsplaat plomberie - loodgieter remise - stal, schuur salle de bain - badkamer met ligbad salle d'eau - badkamer met douche salon - woonkamer salle à manger - eetkamer séjour - woonkamer of lounge, verblijf Société Civile Immobilière (SCI) - een firma die kan worden opgericht om onroerend goed aan te schaffen surface habitable - bewoonbaar oppervlak, exclusief badkamer en garage in m² T Type (T3, T4, etc.) - classificatie van het type woning. het getal geeft het aantal kamers, inclusief slaapkamers aan taxe d'habitation - een belasting die je betaalt wanneer je in december eigenaar van een woning bent; je betaalt vooraf op 1 januari taxe foncière - belasting op bezitting, verschuldigd vanaf de dag van oplevering tot eind december toiture - dak TVA (taxe sur la valeur ajoutée) - Franse BTW vanne (thermostatique) - (thermostatische) kraan véranda - serre, overdekte afgesloten uitbouw vidange curage - ledigen en onderhouden van de septische tank vitrage (double -) - beglazing (dubbele -) |
| Een overzicht van de Franse beroepsnamen van vaklieden vind je in ons ABC van Technische Woorden. |
