Belasting bij winst verkoop tweede woning

De heffing is 16% van de winst en geldt de eerste vijf jaar na aankoop van de woning. Daarna geldt een aftrek. Franse ingezetenen betalen ook nog 10% sociale lasten.

Diverse factoren kunnen het belastbare bedrag beïnvloeden:
 De notariskosten en makelaarskosten bij aankoop
 Kosten van reparaties
 Wanneer binnen 5 jaar na aankoop wordt verkocht: de kosten van woningverbetering, uitgevoerd door aannemers.
 Bij verkoop na 5 jaar mag 15% van de aankoopprijs als verbouwingskosten worden opgeteld (ook als er geen verbouwingen waren), tenzij de kosten hoger waren en facturen van aannemers kunnen worden getoond.

Let op! Verbouwingen die een of andere subsidie, zoals belastingvermindering hebben, mogen niet als werkelijke kosten worden opgevoerd.

Vanaf het zesde jaar mag de overwinst met 10% per jaar worden gereduceerd. Na deze berekening mag nog eens € 1000 korting worden afgetrokken. Je betaalt deze belasting bij verkoop aan de notaris. Enkele websites hebben een handige (Franstalige) rekenhulp (zie een voorbeeld bij Informatieve Links).

Een rekenvoorbeeld

Let op! Het bovenstaande voorbeeld heeft uitsluitend betrekking op een verkoop na 5 jaar:
 Binnen 5 jaar kunnen alleen de werkelijke verbouwingskosten worden opgevoerd.